Uporabna dozvola

 
Uporabna dozvola je rješenje tijela graditeljstva kojim se dozvoljava korištenje građevine nakon uspješno izvršenog tehničkog pregleda. Zahtjev za izdavanje podnosi investitor nakon uspješnog tehničkog pregleda. Dokumentaciju za tehnički pregled čine: obvezna gradilišna dokumentacija, situacijski nacrt, dokazi o postignutoj kvaliteti radova,izvješće revidenta i završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine.). Izdaje se trajno kad nisu uočeni nedostaci ili privremeno dok se ne uklone nedostaci otkriveni tehničkim pregledom. Odbija se ako građevina ne posjeduje građevnu ili lokacijsku dozvolu ili ako nedostaci nisu otklonjeni u ostavljenom roku ili je u tijeku postupak građevne inspekcije.
----------------------------------------------------------------------------------------
Izgrađena građevina smije se početi koristiti, tj. staviti u pogon nakon što tijelo graditeljstva izda dozvolu za njezinu uporabu. Uporabna dozvola izdaje se nakon obavljanja tehničkog pregleda od strane državnog tijela koje je koje je izdalo građevnu dozvolu.

TEHNIČKI PREGLED
Po završetku građenja, investitor je dužan zatražiti tehnički pregled građevine. Gradski ured za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, osniva povjerenstvo koje obavlja tehnički pregled i na temelju mišljenja pojedinih stručnjaka, a nakon pregleda odobrene tehničke dokumentacije i izvedenog stanja , sastavlja zapisnik. Tehnički pregled obiteljske kuće obavlja državni službenik.
U slučaju da je građevina izvedena po odobrenoj dokumentaciji, tj. građevinskoj dozvoli, i ako je povjerenstvo koje je obavilo tehnički pregled građevine dalo mišljenje da se ista može koristiti, Gradski ured za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, izgradnju Grada, graditeljstvo, stambene i komunalne poslove i promet izdaje uporabnu dozvolu u roku od 30 dana od obavljenog tehničkog pregleda.

ZAHTJEV ZA UPORABNU DOZVOLU
Zahtjevu za uporabnu dozvolu prilaže se:
- fotokopija građevinske dozvole
- podaci o sudionicima u gradnji (investitor, projektant, revident, izvođač, nadzorni inženjer)
- pisana izjava izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine
- završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine.


TKO OBAVLJA TEHNIČKI PREGLED I U KOJEM ROKU?
Tehnički pregled obavlja povjerenstvo koje osniva tijelo graditeljstva.
Tijelo graditeljstva dužno je 30 dana od dana primitka urednog zahtjeva obaviti tehnički pregled građevine. O mjestu, danu i satu obavljanja tehničkog pregleda tijelo graditeljstva dužno je obavijestiti investitora. Investitor je dužan pri tehničkom pregledu osigurati nazočnost sudionika u gradnji.

TKO ODREÐUJE SASTAV POVJERENSTVA ZA TEHNIČKI PREGLED?
Tijelo graditeljstva imenuje predsjednika povjerenstva i određuje tijela i pravne osobe koje upućuju svog predstavnika kao člana povjerenstva.
Članovi su povjerenstva stručni djelatnici tijela graditeljstva i predstavnici onih tijela državne uprave i pravnih osoba koja su izdala posebne uvjete i potvrde i drugih tijela državne uprave i pravnih osoba koje odredi tijelo graditeljstva.

TKO OBAVLJA TEHNIČKI PREGLED ZA GRAÐEVINE ZA KOJE NIJE POTREBNA GRAÐEVNA DOZVOLA?
Za građevine za koje nije potrebna građevna dozvola, prema Zakonu o gradnji,čl. 56., stavak 1., tehnički pregled obavlja samo stručni djelatnik tijela graditeljstva.

KOJA JE ZADAĆA POVJERENSTVA ZA TEHNIČKI PREGLED?
Članovi povjerenstva na tehničkom pregledu utvrđuju je li građevina izgrađena u skladu s građevnom dozvolom, odnosno lokacijskom dozvolom i tehničkim propisima za određenu građevinu. O obavljenom tehničkom pregledu sastavlja se zapisnik u koji se unosi i mišljenje članova povjerenstva o tome može li se izgrađena građevina koristiti ili se prethodno moraju ukloniti utvrđeni nedostaci ili se ne može izdati uporabna dozvola. Predsjednik povjerenstva za tehnički pregled, odnosno stručni djelatnik koji je obavio tehnički pregled dužan je nakon obavljenoga tehničkog pregleda dostaviti zapisnik tijelu graditeljstva.

KOJA JE DUŽNOST I OBVEZA INVESTITORA PRI TEHNIČKOM PREGLEDU?
Investitor je dužan, najkasnije na dan tehničkoga pregleda, povjerenstvu za tehnički pregled dati na uvid dokumentaciju, situacijski nacrt izgrađene građevine, kao dio geodetskog elaborata koji je ovjerilo nadležno državno tijelo za katastar i geodetske poslove, a izradila osoba registrirana za obavljanje te djelatnosti po posebnom propisu, dokaz o postignutoj kakvoći radova, gradiva, građevnih proizvoda i opreme, odnosno dokaz uporabljivosti građevnoga proizvoda, izvješća revidenata o obavljenoj kontroli, završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine.
Ako je investitor fizička osoba, koja je sagradila za svoje potrebe građevinu, stručnom djelatniku tijela graditeljstva ne prilaže se rješenje o upisu u sudski registar, akt o imenovanju odgovorne osobe, građevni dnevnik, dokumentaciju o ispitivanju ugrađenih gradiva, građevnih proizvoda i opreme prema programu ispitivanja iz projekta, odnosno dokaze uporabljivosti, ali se prilaže rješenje o imenovanju nadzornog inženjera.
Iznimno, u slučaju gradnje obiteljske kuće razvijene građevinske (bruto) površine do 150 m2, investitor fizička osoba nije dužan priložiti rješenje o imenovanju nadzornog inženjera.
Ako postoji potreba ispitivanja bitnih zahtjeva za građevinu pokusnim radom, investitor je obvezan početak pokusnoga rada prijaviti tijelima državne uprave i pravnim osobama koje su izdale posebne uvjete i potvrde.

KOJA JE OBVEZA INVESTITORA KOJI JE IZGRADIO GRAÐEVINU ZA KOJU NIJE BILA POTREBNA GRAÐEVNA DOZVOLA?
Ako je investitor sagradio građevinu za koju mu nije bila potrebna građevna dozvola, za tehnički pregled ne prilaže se rješenje o upisu u sudski registar, akt o imenovanju odgovorne osobe, građevni dnevnik, dokumentaciju o ispitivanju ugrađenih gradiva, građevnih proizvoda i opreme prema programu ispitivanja iz projekta, odnosno dokaze uporabljivosti, ali se prilaže rješenje o imenovanju nadzornog inženjera.

U KOJEM SE SLUČAJU MOŽE ODBITI ZAHTJEV ZA IZDAVANJE UPORABNE DOZVOLE?
Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole odbit će se:
- ako je građevina izgraðena bez građevne dozvole, odnosno lokacijske dozvole
- ako su tijekom gradnje učinjene izmjene i dopune na građevini za koje nije ishođena izmjena ili dopuna građevne dozvole, odnosno nije ishođena nova lokacijska dozvola
- ako se u ostavljenom roku ne uklone nedostaci koji bitno utječu na bitne zahtjeve za građevinu
- ako je donesen zaključak kojim se dopušta obnova postupka izdavanja građevne dozvole
- ako je u tijeku postupak građevne inspekcije
Za građevine javne i poslovne namjene te za višestambene građevine ne može se izdati uporabna dozvola ako nije omogućeno primjereno kretanje, odnosno pristup građevini za osobe koje se kreću u invalidskim kolicima

MOŽE LI SE IZDATI UPORABNA DOZVOLA I ZA GRAÐEVINE S NEDOSTACIMA?
Ako su tehničkim pregledom utvrđeni nedostaci koje je potrebno ukloniti, a ti nedostatci ne utječu na bitne zahtjeve za građevinu, može se izdati uporabna dozvola i odrediti rok u kojem se uočeni nedostaci moraju ukloniti.

MOŽE LI SE IZDATI UPORABNA DOZVOLA ZA DIO GRAÐEVINE?
Uporabna dozvola može se na zahtjev investitora izdati i za dio građevine prije dovršetka gradnje cijele građevine:
kada je to potrebno radi nastavka i dovršenja gradnje (npr. korištenje mosta za pristup gradilištu, trafostanice i dalekovoda za opskrbu energijom i dr.)
kada se određeni dio građevine može privesti svojoj namjeni prije dovršenja cijele građevine.

TKO SNOSI TROŠKOVE TEHNIČKOGA PREGLEDA?
Ako se tehnički pregled obavlja izvan mjesta u kojem se nalazi sjedište ili ispostava tijela državne uprave, odnosno sjedište pravne osobe, investitor je dužan naknaditi tom tijelu odnosno osobi putne troškove i dnevnice članova povjerenstva. Ako je za člana povjerenstva imenovan predstavnik tijela ili pravne osobe koja nije izdala potvrdu o usklađenosti projekta s utvrđenim uvjetima, investitor je dužan tijelu graditeljstva naknaditi troškove prema posebnom propisu koji se odnosi na vještake.

GDJE I POD KOJIM UVJETIMA SE GRAÐEVINA MOŽE UPISATI U ZEMLJIŠNE KNJIGE?
Nadležni sud će izgrađenu građevinu upisati u zemljišne knjige ako je za tu građevinu izdana uporabna dozvola.
Nadležni sud će izgrađenu građevinu upisati u zemljišne knjige i bez uporabne dozvole ako je za tu građevinu izdana građevna, odnosno lokacijska dozvola, i po službenoj dužnosti će u posjedovnici zemljišne knjige zabilježiti da dozvola nije priložena.
Iznimno, nadležni sud će izgrađenu građevinu upisati u zemljišne knjige i bez dozvola i po službenoj dužnosti će u posjedovnici zemljišne knjige zabilježiti da te dozvole nisu priložene. U tom slučaju nadležni sud rješenje o upisu dostavit će građevnoj inspekciji.


Bez uporabne dozvole nema upisa građevine

Do nedavno se nekretnine u zemljišne knjige moglo upisati i bez uporabnih dozvola, no to od 1. siječnja 2008. godine više nije moguće jer je na snagu stupila nova odredba Zakona o gradnji.

Bez uporabne dozvole nema upisa građevine Uporabna dozvola znači odobrenje da se izgrađena nekretnina može početi koristiti. To znači da investitor mora dostaviti nadležnom gradskom uredu završno izvješće nadzornog inženjera. To izvješće je jamstvo da je nekretnina izgrađena u skladu s nacrtima i dozvolom te da može dobiti uporabnu dozvolu. Uporabna dozvola tako je posljednja garancija da je nekretnina napravljena u skladu s papirima.

Prema nekim statistikama oko 90 % građevina u Hrvatskoj nema uporabnu dozvolu. Gruntovnice su i bez njih upisivale građevine u zemljišne knjige, uz navod da dozvola nije izdana. Novi zakon to ne dozvoljava, a za korištenje nekretnina bez dozvole propisuje novčane kazne. Za investitora pravnu osobu ona iznosi 25.000 kuna, a za fizičku 15.000 kuna.

Ova odredba dovela je kupce u znatno povoljniji položaj nego ranije jer će sada biti sigurniji u to što kupuju. No, vlasnici građevina koje su izgrađene prije novog Zakona moći će za njih ishoditi dozvolu. Uvjeti za to ovise o starosti građevine. Nadležno tijelo je Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, u kome je moguće dobiti sve dodatne i podrobnije informacije.

Izvor: (25.06.2008. | UrediDom.com)

Građevinska dozvola

 
Građevinska dozvola je dokument (upravni akt - rješenje) na temelju kojega se može započeti gradnja građevine. Njima se utvrđuje da je glavni, odnosno idejni projekt izrađen u skladu s propisima i utvrđenim uvjetima koje mora ispunjavati građevina na određenoj lokaciji te da su ispunjeni svi potrebni preduvjeti za gradnju.

Postupke izdavanja građevinske dozvole uređuje Zakon o gradnji.

Građevinsku dozvolu izdaje ured državne uprave u županiji, odnosno ured Grada Zagreba, nadležan za poslove graditeljstva na čijem području se građevina gradi, ako Zakonom o gradnji ili posebnim zakonima nije drugačije određeno.
Ministarstvo zaštite okoliša i prostornog uređenja RH izdaje građevinske dozvole za sljedeće građevine: građevine prometa i veza, energetske građevine, vodne građevine, industrijske građevine, građevine za postupanje s otpadom i građevine za posebne namjene. Građevinska dozvola prestaje važiti ako se s radovima na građevini za koju je građevinska dozvola izdana ne započne u roku od dvije godine od dana pravomoćnosti građevinske dozvole. Važenje građevinske dozvole može se na zahtjev investitora jednom produžiti za još dvije godine ako se nisu promijenili uvjeti utvrđeni u skladu s odredbama zakona o gradnji i drugi uvjeti u skladu s kojima je izdana građevinska dozvola.

Zahtjev za građevnu dozvolu podnosi investitor.
Zahtjevu za izdavanje građevne dozvole za npr. obiteljsku kuću potrebno je priložiti:
- Dokaz da ima pravo graditi na određenoj nekretnini (izvadak iz zemljišne knjige)
- Glavni projekt u 4 primjerka s ovjerom ovlaštenog projektanta
- Potvrdu o nostrifikaciji
- Popis stranaka

Na glavni projekt za obiteljsku kuću investitor, odnosno projektant, ovisno o mjesnim prilikama pribavlja potvrdu o:
- Mogućnost priključenja na niskonaponsku mrežu (izdaje HEP)
- Mogućnost priključenja na telekomunikacijsku mrežu (izdaje HT)
- Mogućnost priključenja na komunalne instalacije (vodovod, kanalizacija, plinovod i parovod; izdaje komunalno poduzeće)
- Dozvolu nadležnog državnog tijela za zaštitu spomenika kulture ako se obiteljska kuća gradi u naselju ili dijelu naselja koje je zaštićeni spomenik kulture kao zaštićena urbanistička cjelina.

Postupke izdavanja građevne dozvole uređuje Zakon o gradnji (“Narodne novine” br. 52/99, 75/99 i 117/01).

Zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole treba priložiti:

- lokacijsku dozvolu ili izvod iz detaljnog plana uređenja
- tri primjerka glavonog projekta
- pisano izvješće o kontroli glavnog projekta ako je kontrola projekta potrebna
- pisano izvješće i potvrdu o nostrifikaciji ako je projekt izrađen prema stranim propisima
- elaborate o geotehničkim i drugim istražnim radovima, te tehnološke, prometne i druge elaborate ako su podaci iz tih elaborata poslužili za izradu glavnog projekta osim za obiteljsku kuću
- dokaz da ima pravo graditi na građevnoj čestici, odnoso uporabljivoj građevini

Zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole investitor može priložiti:

- pisana pozitivna izjašnjenja svih stranaka o glavnom projektu građevine za koju se traži izdavanje građevinske dozvole s dokazima da davatelji tih izjašnjenja imaju svojstvo stranke
- plan posebnih dijelova zgrade
- ispunjeni obrazac (IM-1 ili IM-2) za obračun vodnog doprinosa.

POSTUPAK IZDAVANJA GRAĐEVNE DOZVOLE

ŠTO UTVRĐUJE TIJELO KOJE IZDAJE GRAĐEVNU DOZVOLU I NA KOJI NAČIN TO OVJERAVA?
Građevnom dozvolom utvrđuje se da je glavni odnosno idejni projekt izrađen u skladu s propisanim i utvrđenim uvjetima koje mora ispunjavati građevina na određenoj lokaciji i da su ispunjeni uvjeti iz Zakona o gradnji. Glavni projekt je prilog i sastavni dio građevne dozvole, što na projektu mora biti naznačeno i ovjereno potpisom službenika i pečatom tijela koje je tu dozvolu izdalo. S gradnjom nije moguće započeti prije ispunjenja svih navedenih uvjeta.

TKO JE STRANKA U POSTUPKU IZDAVANJA GRAĐEVNE DOZVOLE I KOJA SU NJEZINA PRAVA?
Stranka je vlasnik nekretnine za koju se donosi rješenje kojim se dopušta gradnja (dalje u tekstu: izdavanje građevne dozvole) i nositelj drugih stvarnih prava na toj nekretnini te vlasnik i nositelj drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči s nekretninom za koju se izdaje građevna dozvola.
Stranka ima pravo uvida u glavni projekt radi izjašnjenja prije izdavanja građevne dozvole te joj je tijelo graditeljstva dužno pružiti tu mogućnost. Ako je stranka nepoznata ili je nepoznata boravišta, mogućnost uvida u glavni projekt radi izjašnjenja pružit će se posjedniku nekretnine.
Smatra se da je stranci pružena mogućnost uvida u glavni projekt ako je prije podnošenja zahtjeva za građevnu dozvolu dala o tome investitoru pisano izjašnjenje.

KAKO SVOJA PRAVA OSTVARUJE VIŠE OD DESET STRANAKA U POSTUPKU IZDAVANJA GRAĐEVNE DOZVOLE?
Ako u postupku izdavanja građevne dozvole sudjeluje više od 10 stranaka koje su vlasnici ili nositelji drugih stvarnih prava na istoj nekretnini, a koje nemaju zajedničkog predstavnika ili punomoćnika, tijelo graditeljstva može zaključkom, preko jedne od stranaka, naložiti da u roku od deset dana odrede tko će ih predstavljati ili da postave zajedničkog punomoćnika. Ako pak stranke ne postupe po zaključku, zajedničkog predstavnika odredit će tijelo graditeljstva.
Ako se građevna dozvola izdaje za građevinu koja neposredno graniči s više od 10 nekretnina, tijelo graditeljstva može pozvati stranke radi uvida u glavni projekt i davanja izjašnjenja, javnim priopćenjem. To priopćenje objavljuje se u dnevnom tisku i/ili drugim sredstvima javnog priopćavanja te na oglasnoj ploči tijela graditeljstva koje izdaje dozvolu, najmanje 15 dana prije izdavanja građevne dozvole. Dostava se smatra izvršenom danom priopćenja.

KOJI JE ROK ZA IZDAVANJE GRAĐEVNIH DOZVOLA?
Ako su ispunjeni uvjeti propisani ovim Zakonom, tijelo graditeljstva dužno je izdati građevnu dozvolu u roku od 30 dana od dana primitka urednog zahtjeva.
Iznimno, kad je posrijedi građevina za koju građevnu dozvolu izdaje Ministarstvo zaštite okoliša i prostornog uređenja, građevna dozvola se izdaje u roku od 60 dana od dana primitka urednog zahtjeva.
Kada tijelo graditeljstva utvrdi da nisu ispunjeni propisani uvjeti za izdavanje građevne dozvole, zaključkom će odrediti investitoru rok za ispunjenje tih uvjeta.
Ako investitor ne ispuni uvjete određene zaključkom, tijelo graditeljstva odbit će rješenjem zahtjev za izdavanje građevne dozvole.

KOJA JE DUŽNOST INVESTITORA I IZVOĐAČA NA POČETKU I TIJEKOM GRADNJE ZA KOJU NIJE POTREBNA GRAĐEVNA DOZVOLA?
Investitor je dužan o početku svake namjeravane gradnje za koju nije potrebna građevna dozvola, odnosno lokacijska dozvola, obavijestiti građevnu inspekciju najkasnije 30 dana prije početka gradnje, uz dostavu idejnoga projekta.
U gradnji bez građevne dozvole, odnosno lokacijske dozvole, investitor i izvođač dužni su pridržavati se svih zakona, propisa i pravila struke, utvrđenih za gradnju određene vrste građevina.

ŠTO RAZUMIJEVAMO POD POJMOM NAČELNE GRAĐEVNE DOZVOLE?
Građevna dozvola izdaje se za gradnju cijele građevine. Iznimno, na zahtjev investitora, građevna dozvola može se izdati i po dijelovima građevine, ali prije podnošenja zahtjeva za izdavanje građevne dozvole investitor je dužan imati načelnu dozvolu za cijelu građevinu.

ŠTO SE ODREĐUJE NAČELNOM GRAĐEVNOM DOZVOLOM?
Načelnom dozvolom, po zahtjevu investitora, određuju se dijelovi građevine za koje će se izdavati građevne dozvole. Na osnovi načelne dozvole može se započeti s pripremnim radovima, ali se ne može započeti s izvođenjem radova na građevini.

ŠTO SE PRILAŽE ZAHTJEVU ZA IZDAVANJE NAČELNE GRAĐEVNE DOZVOLE?
Zahtjevu za izdavanje načelne dozvole prilaže se:
- dokaz da ima pravo graditi na određenoj nekretnini,
- idejni projekt u tri primjerka,
- načelne suglasnosti nadležnih tijela ili pravnih osoba kad to ovisno o vrsti građevine, odredi tijelo graditeljstva,
- popis dijelova građevine za koje će se izdavati građevne dozvole.

JE LI POTREBNO ISHODITI GRAĐEVNU DOZVOLU ZA PRIPREMNE RADOVE ZA POTREBE GRADILIŠTA?
Pripremni radovi za potrebe gradilišta izvode se na temelju konačne građevne ili konačne načelne dozvole za građevinu. Iznimno je posebna građevna dozvola potrebna za privremene građevine i pripremne radove koji mogu biti opasni za zdravlje ljudi, promet i okoliš, i to za:
- asfaltnu bazu, separaciju agregata, tvornicu betona i sl., koje će se upotrebljavati za gradnju više građevina u duljem razdoblju,
- dalekovod i transformatorsku stanicu koju je potrebno graditi radi napajanja gradilišta električnom energijom,
- prijenosne spremnike za smještaj, čuvanje ili držanje eksplozivnih tvari za potrebe gradilišta i
složenije pripremne radove koji mogu utjecati na život i zdravlje ljudi ili na stabilnost građevine.

U KOJEM ROKU I KOME JE INVESTITOR DUŽAN PRIJAVITI POČETAK RADOVA?
Investitor je dužan tijelu graditeljstva, građevinskoj inspekciji i inspekciji rada najkasnije u roku od 8 dana prije početka građenja, pisano prijaviti početak građenja, odnosno nastavak radova nakon prekida dužeg od 3 mjeseca.

JE LI MOGUĆA IZMJENA I DOPUNA GRAĐEVNE DOZVOLE?
Moguća je, štoviše, investitor je dužan ishoditi izmjenu ili dopunu građevne dozvole, odnosno ishoditi novu lokacijsku dozvolu ako tijekom gradnje namjerava na građevini učiniti izmjene ili dopune kojima se može utjecati na bilo koji bitni zahtjev za građevinu ili ako te izmjene nisu u skladu s posebnim zakonima i drugim propisima, odnosno posebnim uvjetima.
Isto tako ako se u tijeku gradnje promijeni investitor, novi investitor dužan je od tijela graditeljstva zatražiti izmjenu građevne dozvole u svezi s promjenom imena investitora. Novi investitor zahtjevu prilaže dokaz da ima pravo graditi na određenoj nekretnini.

KADA MOŽE PRESTATI VRIJEDITI GRAĐEVNA DOZVOLA?
Građevna dozvola prestaje vrijediti ako se s radovima na građevini za koju je građevna dozvola izdana ne započne u roku od dvije godine od dana pravomoćnosti građevne dozvole.

MOŽE LI SE GRAĐEVNA DOZVOLA PRODUŽITI?
Građevna dozvola može se na zahtjev investitora produžiti za još dvije godine ako se nisu promijenili uvjeti ili ako se nisu promijenili bitni zahtjevi za građevinu prema odredbama Zakona o građenju, u skladu s kojima je izdana građevna dozvola.

KOJA SU NOVČANA DAVANJA U VEZI S GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM?
- a) Upravna psristojba: naplaćuje se kod izdavanja građevinske dozvole. Pristojba iznosi 800 kn za obiteljsku kuću i drugu zgradu građevinske površine manje ili jednake 400 m2, a za ostale građevine od 0,25-0,50 promila od procijenjenih troškova gradnje, ovisno o njihovoj površini.
- b) Komunalni doprinos: plaća se prije izdavanja građevinske dozvole prema Odluci o komunalnom doprinosu, po obujmu građevine, a ovismo o zoni u kojoj se gradi.
- c) Vodni doprinos: se plaća prije izdavanja građevinske dozvole, prema Uredbi o visini vodnog doprinosa, a prema obujmu i vrsti građevine.

TROŠKOVI ZA PROMJENU NAMJENE POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA U GRAĐEVINSKO
Troškove naknade za promjenu namjene poljoprivrednog zemljišta u građevinsko, za neizgrađenu parcelu, odnosno oslobađanje od plaćanja, određuje Gradski ured za poljoprivredu i šumarstvo nakon konačnosti građevinske dozvole, a obračunava ih na temelju kategorizacije poljoprivredne kulture na tlu, temeljem Zakona o poljoprivrednom zemljištu i Odluke o vrijednosti boda za utvrđivanje naknade koja se plaća zbog promjene namjene poljoprivrednog zemljišta. Ovo plaćanje se vrši po konačosti građevne dozvole.

KADA NIJE POTREBNA GRAĐEVINSKA DOZVOLA?
Građevinska dozvola nije potrebna za održavanje uporabive građevine, adaptaciju uporabive građevine koja nije složena građevina ili njen dio, te za jednostavne građevine taksativno navedene u čl. 116 st. 1. toč. 4 i 5. Zakona o gradnji. Adaptaciji uporabive građevine, odnosno gradnji jednostavnih građevina iz čl. 116. st. 1. toč.4. može se pristupiti na temelju glavnog projekta kojeg je potvrdilo tijelo graditeljstva. Potvrde na takav glavni projekt pribavlja tijelo graditeljstva.

Što je rekonstrukcija?
Rekonstrukcija je izvođenje radova kojima se utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za uporabljivu građevinu i kojima se mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene namjene građevine ili tehnološkog procesa i sl.)

Što je adaptacija?
Adaptacija je sanacija i svako drugo izvođenje radova kojima se utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za uporabljivu građevinu, ali kojim se radovima ne mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena.

Za što građevinska dozvola nije potrebna?
- održavanje uporabljive građevine
- adaptaciju uporabljive građevine koja nije složena građevina ili dio složene građevine
- građenje ili rekonstrukciju uporabljive građevine koja se nalazi unutar vojnog kompleksa ili kojim zahvatima se teško pokretnoj osobi omogućava lakše kretanje građevinom
- građenje slijedećih jednostavnih građevina:
-- pomoćne građevine kao garaža, spremište,drvarnica i sl. GBP do 50m2 i visine sljemena do 4 m
-- nadstrešnice
-- crna jama
-- cisterna za vodu
-- bazen površine do 24m2 i dubine do 2m
-- gospodarske građevine poljoprivredne namjene GBP do 100m2, raspona konstrukcije do 6m i visine vijenca do 4m
-- potpornog zida građevinske visine do 1,5m
-- kioska ili slične građevine gotove konstrukcije do 12m2 BGP
-- dječjeg igrališta
-- ograda visine do 1,20m od niže razine okolnog tla
-- sportskih terena bez tribina koja su cijelom svojom površinom oslonjena na tlo (boćalište, igralište za tenis,nogomet...)
-- privremenih građevina za potrebe sajma do max 90 dana
-- uređenje građevinske čestice ako se radi o gradnji staza, stepenica oslonjenih cijelom površinom neposredno na tlo
-- postavljanje plastenika